Top.Mail.Ru

Ситуация на вторичном рынке недвижимости в России

| Редакция LENNEWS
Ситуация на вторичном рынке недвижимости в России
Фото: freepik

Осени многие на рынке недвижимости ждут с некоторой настороженностью. Конечно, в этот сезон спрос обычно растет. Но сколько будет желающих купить 3х комнатную квартиру на вторичном рынке в этом году – пока неясно.

Шоковая ипотека

Не секрет, что одним из главных факторов, который влиял на рынок последние несколько лет, это ситуация с кредитованием. В 2023 году льготная ставка на ипотеку буквально взорвала его. Последующая отмена стала заметным фактором напряженности. Много споров было о том, как поведут себя цены на вторичку и новостройки.

Однако, настоящим шоком стало повышение Центробанком ключевой ставки. Уже 16% многие считали серьезным ударом, а недавно появились сообщения, что это не предел и ее могут увеличить и до 18%. Так что ипотека по 25% годовых уже не кажется чем-то удивительным. В общем, вопросов о будущем вторички стало даже больше.

Основные тенденции

Уже сейчас можно сказать, что ситуация на рынке вторичного жилья будет сложной, но до шока или кризиса далеко.

  • Ипотеки будет меньше. Это вполне нормальная реакция на рост процентных ставок по кредитам.
  • Спрос на вторичном рынке если и упадет, то незначительно. Поддерживать его как минимум до конца года будет приход покупателей с рынка новостроек. Вторичка остается намного дешевле, очевидно, что это будет привлекать покупателей. К тому же желание улучшить жилищные условия у населения присутствует стабильно.
  • Инфляция просто не даст ценам на квартиры пойти вниз. На фоне подорожания всего, высокой себестоимость строительства и тех же высоких ставок владельца жилья просто не смогут сильно снизить свои запросы.

Максимум, чего ждут эксперты – это более лояльное отношение у продавцов к торгу. Но вряд ли найдется много желающих сильно сбросить от первоначального предложения.

Бегство в аренду

Неготовность продавцов на вторичном рынке снижать цены и ожидание того, что Центробанк не изменит политику высоких ставок в ближайший год, привела к интересным подвижкам. Многие из них предпочли, не снимая объект с продажи, выйти на рынок аренды. Таким способом они собираются переждать этот небольшой кризис, компенсировать инфляцию и, возможно, даже немного заработать.

Конечно, всегда есть люди, готовые провести сделку срочно. И дисконт при таких операциях вполне может увеличиться с 5% до 10%. Но в целом на ситуацию на рынке они повлияют слабо. Слишком небольшой процент они занимают. Выгоднее все же немного подождать.


Подписывайтесь на LENNEWS в Дзен.


  • Название издания:
    LENNEWS
  • Запись о регистрации сетевого издания:
    ЭЛ № ФС 77 - 88204 выдано Роскомнадзором 20.09.2024г.
  • Учредитель:
    Новиков М.В.
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес редакции:
    305004, Курск, Димитрова, 76, офис 505
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@lennews.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
  • Возрастное ограничение
    18+

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: «Альянс врачей», «Лига Избирателей», «Фонд борьбы с коррупцией», «В защиту прав заключенных», ИАЦ «Сова», «Аналитический Центр Юрия Левады», «Мемориал», «Открытый Петербург», «Открытая Россия», «Гуманитарное действие», «Феникс плюс», «Агора», «Голос», «Комитет Солдатских матерей», «Женское достоинство», «Голос Америки», «Кавказ.Реалии», «Радио Свобода»,  «Медуза»,  «ФБК», Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна и т.д.


© 2025 LENNEWS