Осени многие на рынке недвижимости ждут с некоторой настороженностью. Конечно, в этот сезон спрос обычно растет. Но сколько будет желающих купить 3х комнатную квартиру на вторичном рынке в этом году – пока неясно.
Не секрет, что одним из главных факторов, который влиял на рынок последние несколько лет, это ситуация с кредитованием. В 2023 году льготная ставка на ипотеку буквально взорвала его. Последующая отмена стала заметным фактором напряженности. Много споров было о том, как поведут себя цены на вторичку и новостройки.
Однако, настоящим шоком стало повышение Центробанком ключевой ставки. Уже 16% многие считали серьезным ударом, а недавно появились сообщения, что это не предел и ее могут увеличить и до 18%. Так что ипотека по 25% годовых уже не кажется чем-то удивительным. В общем, вопросов о будущем вторички стало даже больше.
Уже сейчас можно сказать, что ситуация на рынке вторичного жилья будет сложной, но до шока или кризиса далеко.
Максимум, чего ждут эксперты – это более лояльное отношение у продавцов к торгу. Но вряд ли найдется много желающих сильно сбросить от первоначального предложения.
Неготовность продавцов на вторичном рынке снижать цены и ожидание того, что Центробанк не изменит политику высоких ставок в ближайший год, привела к интересным подвижкам. Многие из них предпочли, не снимая объект с продажи, выйти на рынок аренды. Таким способом они собираются переждать этот небольшой кризис, компенсировать инфляцию и, возможно, даже немного заработать.
Конечно, всегда есть люди, готовые провести сделку срочно. И дисконт при таких операциях вполне может увеличиться с 5% до 10%. Но в целом на ситуацию на рынке они повлияют слабо. Слишком небольшой процент они занимают. Выгоднее все же немного подождать.
Подписывайтесь на LENNEWS в Дзен.
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: «Альянс врачей», «Лига Избирателей», «Фонд борьбы с коррупцией», «В защиту прав заключенных», ИАЦ «Сова», «Аналитический Центр Юрия Левады», «Мемориал», «Открытый Петербург», «Открытая Россия», «Гуманитарное действие», «Феникс плюс», «Агора», «Голос», «Комитет Солдатских матерей», «Женское достоинство», «Голос Америки», «Кавказ.Реалии», «Радио Свобода», «Медуза», «ФБК», Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна и т.д.