Больше половины рынка — малые квартиры: как студии и однушки стали базой новостроек

Структура российского рынка новостроек заметно изменилась. Компактные квартиры больше не являются дополнительным сегментом — они формируют основу предложения.

По данным исследования Т-Банка и девелопера GloraX, более 54% строящегося жилья в России приходится на студии и однокомнатные квартиры.

Их средняя площадь составляет около 38,2 м², что делает их самыми доступными форматами на рынке.

Фактически это означает, что рынок массово сместился в сторону минимального метража. Такой перекос — не случайность, а результат устойчивого спроса на более компактное жилье.

Средняя площадь проданных квартир в 2025 году составила 46,8 м², тогда как средний метраж строящегося жилья — 49,2 м².

Разница в 2,4 м² показывает, что даже при текущей структуре предложения покупатели выбирают более компактные варианты.

Наиболее востребованными остаются именно студии и однокомнатные квартиры. Они быстрее продаются, требуют меньшего первоначального взноса и легче вписываются в ипотечные условия.

Следующим по популярности форматом остаются двухкомнатные квартиры, однако их доля существенно ниже — около трети рынка.

Более крупные квартиры постепенно уходят в нишу. Их доля минимальна, а спрос ограничен более узкой аудиторией.

Региональная картина подтверждает общий тренд. В крупнейших агломерациях, таких как Санкт-Петербург и Ленинградская область, доля студий и однокомнатных квартир достигает почти 70%.

При этом в отдельных регионах структура рынка может отличаться, однако в целом по стране доминирование компактных форматов остается устойчивым.

Ключевым фактором остается доступность жилья. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей.

Даже при регулярных накоплениях формирование первоначального взноса занимает в среднем около 2,6 года, а в ряде регионов — до 4 лет.

В этих условиях компактные квартиры становятся наиболее реалистичным вариантом для покупки.

Таким образом, доля студий и однокомнатных квартир на уровне более 54% отражает не только структуру предложения, но и реальные финансовые возможности покупателей.

И пока этот баланс сохраняется, компактное жилье будет оставаться основой рынка новостроек в России.

Материал подготовлен на основе исследования, приуроченного к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках форума эксперты обсудят состояние рынка недвижимости и инвестиционные возможности в жилом сегменте.