Спрос на первичное жильё в Ленобласти растёт, а семейная ипотека держит позиции

Аналитики ГК «А101» опубликовали данные о спросе на первичное жильё в Ленинградской области за март 2023 года. Данные позитивные – спрос увеличился на 37% по сравнению с февралём 2023 года. К уровню марта прошлого года показатель, правда, ещё не вернулся (да и не вернётся, так как падение большое – 42%), но и то, что есть, обнадёживает застройщиков. 

Сам факт того, что спрос есть и спрос этот – именно на новостройки, а не на вторички, действительно не может не радовать. Например, за первый квартал 2023 года всего в Ленинградской области продали 176 тыс. кв. м. жилья. Это меньше, чем за первый квартал 2022 года, но в текущих социально-экономических условиях является хорошим признаком. И это при росте средней стоимости жилья (в среднем за год цена поднялась на 11%) и средней цены за 1 квадрат – 146 000 рублей. 

Далеко не последнюю роль играют в этом росте «сопутствующие» финансовые продукты и услуги. Это не только ипотечное страхование, но и льготные ипотечные программы. По словам директора по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Марии Орловой, минимальная ставка субсидирования в марте составила 6,5% по госпрограммам и 4,5% по семейной ипотеке. 

Важно также отметить, что в продаваемое жильё с нуля включаются дополнительные выгоды – это, к примеру, уже установленная кухня, полная или частичная меблировка, затраты на грузоперевозки для будущих жильцов и многое другое. 

Ещё на одной льготной мере – на IT-ипотеке для специалистов из данной отрасли – стоит остановиться подробнее. На днях Минцифры РФ предложило отменить требование по минимальной зарплате для молодых IT-специалистов до 30 лет, берущих жильё в ипотеку. И это ещё не всё – предлагается более чем в 2 раза повысить общую сумму льготных кредитов, на которую рассчитана льготная программа для IT-специалистов. 

Продиктовано это целым рядом факторов. По словам экспертов и представителей банков РФ, у многих IT-специалистов есть сложности в получении кредита; до трети заявок банки отклоняют по ряду причин. Также стоит отметить, что пока IT-ипотекой воспользовалось меньше, чем ожидалось (примерно 6 000 кредитов против ожидаемых 10 000 потенциальных заёмщиков). Одним словом, программу нужно стимулировать, потому что наиболее востребованной ипотечной программой пока что остаётся именно семейная ипотека. В рамках госпрограммы минимальной стала доля субсидирования — с 24% в январе до 7% в марте 2023 года.