Смольный закупает жилье эконом-класса по завышенной цене у «подопечных» застройщиков

Смольный объявил тендер на закупку социального жилья на сумму более 800 млн рублей, оценив стоимость квадратного метра в 160-200 тысяч рублей за жилье эконом-класса. Вполне вероятно, цена завышена, но это не впервые, так как и ранее в аукционах на строительство жилья для очередников участвовал и побеждал узкий круг компаний, близких к определенным чиновникам. 

Соответствующий аукцион появился на портале госзакупок на неделе. Согласно условиями тендера, администрация Петербурга собирается приобрести 118 двухкомнатных квартир от 35 до 45 квадратных метров, общей стоимостью в 846 млн рублей, застройщики могут подать заявку до 3 августа. 

Учитывая метраж будущих квартир для льготников, можно предположить, что речь о жилье эконом-класса, и в этом случае цена от 160 до 200 тысяч рублей за метр представляется завышенной.

Ранее журналисты замечали это, анализируя сделки застройщиков, которых считают близкими к губернатору Петербурга Александру Беглову. Так, компания «СПб Реновация – Красный кирпичник», входящая в ГК «Самолет», заключила с городом 150 контрактов в прошлом году. Стоимость квадратного метра в этих квартирах также была на уровне 160 тысяч рублей – выше среднерыночной. Журналисты предположили, что застройщик с молчаливого согласия Комитета имущественных отношений завысил цену на 10-15%, и так получил дополнительную выгоду в 500 млн рублей. 

Одним из главных бенефициаров ГК «Самолет» называют Года Нисанова – бизнесмена считают другом Беглова. В свою очередь, «Самолет» полагают вероятным претендентом на ведущую роль в программе комплексного развития территорий – резонансный закон о КРТ был «заморожен», но не отменен, несмотря на требования общественности и указания юристов на фундаментальные ошибки, нарушающие конституционные права граждан. 

В 2023 году КИО заключил контракт с «Группой ЛСР» на сумму 353 млн рублей, за такую сумму город готов купить 57 однокомнатных квартир для льготников. Каждая «однушка» обошлась городу более чем в 6 млн рублей, тогда как на сайте застройщика аналогичные квартиры предлагают купить за 4,8 млн рублей. 

Особые отношения с чиновниками, распоряжающимися городским бюджетом, дают возможности зарабатывать больше на социальном жилье. Иногда этому способствовали и руководители менее высокого ранга, лоббирующие интересы девелоперов.

Так, по данным журналистских расследований, выгодной продаже фактически убыточного ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе городу «помог» глава Красногвардейского района Евгений Разумишин. Смольный приобрел там недвижимость за 3 млрд рублей, и ЛСР сумел заработать на объекте, который не удавалось «продать» коммерческим покупателям, считавшим район непривлекательным.