В центре Петербурга снесут бизнес-центр для строительства жилья

Дочернее подразделение застройщика «Балтийская коммерция» — ООО «Специализированный застройщик “Гардиен”» — приобрело здание с двумя участками по адресу Новгородская ул., 14, как указано в данных Росреестра.

Сделка была завершена в апреле 2024 года, а продавцом выступило ЗАО «Эмамет–Металлопосуда», согласно выписке. По информации издания «Контур.Фокус», с конца апреля (то есть после заключения договора купли-продажи) данная компания находится в процессе ликвидации, пишет Деловой Петербург.

Здание имеет площадь около 6,2 тыс. кв. м и является бизнес-центром класса С, расположенным неподалеку от ЖК «Форсайт», возведенного «Балтийской коммерцией» в 2020 году. Общая площадь участков составляет приблизительно 5,5 тыс. кв. м. Проект жилого комплекса, запланированного на месте старого здания, недавно получил одобрение от комитета по охране памятников.

Представители «Балтийской коммерции» отказались комментировать сделку и планы развития объекта. Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов, Антон Орлов, отмечает, что рыночная стоимость участков может достигать до 1 млрд рублей.

По его мнению, на этих участках можно построить жилой комплекс премиум-класса объемом до 10 тыс. кв. м.

«Это приобретение — весьма удачное. В этом районе потенциал для возведения до 10 тыс. кв. м торговой площади»,

подчеркивает Антон Орлов.

— Однако, приобретая такие участки, компания рискует столкнуться с отказом Градостроительной комиссии, если вопросы социальной значимости и их размещения не будут тщательно проработаны совместно с городскими властями.

Тем не менее «Балтийская коммерция» — опытный участник рынка недвижимости и уверен, что все эти аспекты были учтены задолго до завершения сделки. Участки под застройку в центре Санкт-Петербурга сегодня находятся в дефиците, утверждают участники рынка.

Подобные участки крайне редки и ценятся буквально как золото, особенно в таких локациях. Район Пески в настоящее время активно развивается, — добавляет Антон Орлов.

В общем, предложение свободных участков в Центральном районе в настоящее время минимально. По данным брокеров, некоторые участки доступны для покупки в районе площади Восстания. Кроме того, по слухам, на продажу выставлен участок на улице Черняховского.

Согласно данным NF Group, начиная с 2024 года, на рынке жилья в районе Песков появились два новых жилых комплекса: элитный жилой комплекс «Моисеенко 10» и ЖК бизнес-класса N8, общим числом 448 квартир. Кроме того, в этом районе также в разработке несколько других проектов, таких как жилой комплекс ПСК и реконструкция Мытного двора от Formula City.

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Петербурге, высказывает мнение, что жилой комплекс «Балтийской коммерции» может дополнить ассортимент предложения по квартирам бизнес-класса в локации Старо-Невского. Это одна из традиционных престижных районов города, период активной застройки которого приходился на 2000-2010 годы. Однако после 2010 года спрос сместился с элитного жилья на жилье бизнес-класса, отмечает Ханбекова.

Расположение локации в тихом, не туристическом участке Центрального района позволяет жителям ощутить все преимущества центрального проживания, при этом обеспечивая комфорт благодаря удаленности от оживленных улиц. Основной недостаток заключается в наличии производственных зон, остатках промышленного прошлого, — поясняет Алия Ханбекова.

Ранее в Ленобласти продолжают строить новый мост через реку Охту на обходе Мурино.